Basic HTML Version
ΚΒΣ (π.δ.186/1992) άρθρο 9
Σαΐτης Κ. Ευθύμιος
609
ακινήτων, κατά την έννοια των διατάξεων του άρθρου 6 του Κώδικα
Φ.Π.Α. (ν.2859/2000), εφόσον το επιθυμεί.
Το πρόσωπο αυτό πρέπει να δηλώσει την έναρξη των εργασιών
του αν δεν είναι ήδη επιτηδευματίας από άλλη αιτία ή να δηλώσει την
παράλληλη δραστηριότητα αν είναι ήδη υποκείμενος στο φόρο, ή στην
περίπτωση που είναι μεν επιτηδευματίας αλλά ασκεί απαλλασσόμενη
δραστηριότητα πρέπει με τη δήλωση μεταβολών να δηλώσει την
παράλληλη δραστηριότητα και την υπαγωγή του στο Φ.Π.Α..
Παραδείγματα:
α) Έμπορος ηλεκτρικών ειδών που κατασκευάζει ευκαιριακά
οικοδομή 7 διαμερισμάτων με σκοπό να κρατήσει τα 4 για την οικογένεια
του και τα 3 για να τα εμπορευτεί και επιλέγει την υπαγωγή του στο
Φ.Π.Α., θα υποβάλει δήλωση μεταβολών για να δηλώσει την παράλληλη
δραστηριότητά του ως επαγγελματίας κατασκευαστής υποκείμενος στο
φόρο προκειμένου να έχει τα δικαιώματα και τις υποχρεώσεις των
υποκειμένων για τα διαμερίσματα που πρόκειται να εμπορευτεί.
β) Φυσιοθεραπευτής που αποφασίζει ομοίως, όπως στο
προηγούμενο παράδειγμα, να κατασκευάσει οικοδομή και επιλέγει την
υπαγωγή του στο Φ.Π.Α. θα υποβάλει δήλωση μεταβολών για να
δηλώσει την παράλληλη δραστηριότητά του ως επαγγελματίας
κατασκευαστής και την υπαγωγή του γι’ αυτήν στο κανονικό καθεστώς
Φ.Π.Α..
Εφ’ όσον επιλέξει να υπαχθεί στο κανονικό καθεστώς Φ.Π.Α., θα
έχει όλα τα δικαιώματα και τις υποχρεώσεις που έχει ένας επαγγελματίας
κατασκευαστής υποκείμενος στο φόρο, δεδομένου ότι εντάσσεται στο
κανονικό καθεστώς Φ.Π.Α.
Αυτονόητο είναι ότι σε περίπτωση που οποιοδήποτε πρόσωπο
επαναλαμβάνει αυτή τη δραστηριότητα, δεν μπορεί να θεωρηθεί ότι
διενεργεί ευκαιριακά πράξεις του άρθρου 6 οπότε μπορεί να επιλέγει την
υπαγωγή του ή μη στο φόρο αλλά γίνεται σαφές ότι πρόκειται για
συστηματική δραστηριότητα και υποχρεούται να καταστεί υποκείμενο στο
φόρο πρόσωπο και να ενταχθεί στο κανονικό καθεστώς Φ.Π.Α. για τις
πράξεις που διενεργεί.
Σύμφωνα με τα οριζόμενα στις διατάξεις του άρθρου 9
παράγραφοι 1 & 4 του Κ.Β.Σ.
κάθε νέα οικοδομή
θεωρείται για την
κατασκευαστική επιχείρηση υποκατάστημα – πρόσκαιρη εγκατάσταση και
πρέπει γι’ αυτό μέσα στις νόμιμες προθεσμίες από την έναρξη των
εργασιών κατασκευής να υποβάλλεται η αντίστοιχη δήλωση μεταβολών.
Για τα υποκαταστήματα αυτά – πρόσκαιρες εγκαταστάσεις – δεν υπάρχει
υποχρέωση τήρησης βιβλίων υποκαταστήματος. Το ίδιο εξακολουθεί να
ισχύει και μετά την επιβολή του Φ.Π.Α. στις παραδόσεις νεόδμητων
ακινήτων. Στις περιπτώσεις οικοδομών που υπάγονται σε Φ.Π.Α., ως
είδος εγκατάστασης στο έντυπο Μ10 (∆ήλωση εγκατάστασης
εσωτερικού) θα αναγράφεται «ακίνητο του άρθρου 6 του Κώδικα Φ.Π.Α.».
Στις περιπτώσεις οικοδομών που δεν υπάγονται στο νέο καθεστώς, ως
είδος εγκατάστασης θα αναγράφεται «εργοτάξιο κατασκευαστικής