Basic HTML Version
ΚΒΣ (π.δ.186/1992) άρθρο 28
Σαΐτης Κ. Ευθύμιος
2547
κτιρίων των εν λόγω οριζόντιων ιδιοκτησιών προς την αντικειμενική αξία
ολόκληρου του κτιρίου (χωρίς την αξία του οικοπέδου). (εγγ.1067506/
11000π.ε./Β0012/30.1.2007).
28.3.9. Ανέγερση βιομηχανικού ακινήτου σε οικόπεδο τρίτου.
Όπως έχει γίνει δεκτό (1139081/11011π.ε./1995) επί ανεγέρσεως
οικοδομής από μισθώτρια ανώνυμη εταιρία σε οικόπεδο του εκμισθωτή
και δεδομένου ότι τα άρθρο 21 του ν.2238/1994 έχει εφαρμογή και στα
νομικά πρόσωπα της παραγράφου 1 του άρθρου 101 (Α.Ε., Ε.Π.Ε.
κ.λπ.), η διαιρεμένη με τον αριθμό των ετών διάρκειας της μίσθωσης αξία
της ανεγερθείσας οικοδομής εκπίπτει από τα ακαθάριστα έσοδα της
ανώνυμης εταιρείας που μίσθωσε το έδαφος και ανήγειρε σε αυτό
οικοδομή, η οποία θα παραμείνει κατά τη λήξη του χρόνου της μίσθωσης
του εδάφους στην κυριότητα του ιδιοκτήτου αυτού.
Στη περίπτωση που ανώνυμη εταιρεία ανεγείρει βιομηχανικό
κτίριο σε οικόπεδο τρίτου, ιδιοκτησίας ομόρρυθμης εταιρείας και για το
σκοπό αυτό έχει συνάψει μισθωτική σύμβαση δέκα (10) ετών, χωρίς την
καταβολή ενοικίου. Η δε ανώνυμη εταιρεία θα επιβαρυνθεί το κόστος
ανέγερσης της οικοδομής λαμβάνοντας τραπεζικό δάνειο. Το ανεγερθέν
κτίριο θα περιέλθει στον κύριο του ακινήτου κατά τη λήξη της σύμβασης.
Συνεπώς η μισθώτρια (ανώνυμη εταιρεία) θα αποσβέσει το
κόστος ανέγερσης της εν λόγω οικοδομής
ισόποσα στις υπόλοιπες
χρήσεις που διαρκεί η μίσθωση από την αποπεράτωση της
ανεγειρόμενης οικοδομής μέχρι τη λήξη της μίσθωσης.
Όσον αφορά τους τόκους του δανείου αυτοί εκπίπτουν από τα
ακαθάριστα έσοδα με βάση τις διατάξεις της περίπτωσης δ’ της
παραγράφου 1 του άρθρου 31 του ν.2238/1994.
Η ομόρρυθμη εταιρεία θα αποκτά ετησίως για όσα χρόνια διαρκεί
η μίσθωση, εισόδημα από ακίνητα.
Περαιτέρω για τον υπολογισμό του καθαρού εισοδήματος από
ακίνητα, η εν λόγω εταιρεία θα αφαιρεί από το πιο πάνω ετήσιο εισόδημά
της ποσοστό 3% (περ.α’ παρ.1 άρθρου 23 ν.2238/1994) και δεν θα
διενεργεί τις αποσβέσεις που προβλέπονται από τις διατάξεις του άρθρου
31 του ν.2238/1994.
Η ομόρρυθμη εταιρεία θα είναι ιδιοκτήτρια του ακινήτου που θα
ανεγερθεί στο οικόπεδο καθόσον από το συνδυασμό των διατάξεων των
άρθρων 953, 954 και 1057 του αστικού Κώδικα προκύπτει ότι ο κύριος
του εδάφους γίνεται αυτοδίκαια κύριος του συστατικού του π.χ.
οικοδομήματος. (εγγ.1113601/11345/7.12.2007).
Έπειτα από τα προαναφερόμενα το κτίριο πρέπει να καταχωρηθεί
στα τηρούμενα βιβλία του κυρίου του οικοπέδου (ομόρρυθμος εταιρεία)
με την ολοκλήρωση της ανέγερσής του. Αξία κτήσης του εν λόγω κτιρίου
για την ομόρρυθμη εταιρεία με την οποία αυτό θα καταχωρηθεί στα βιβλία