Basic HTML Version
ΚΒΣ (π.δ.186/1992) άρθρο 28
Σαΐτης Κ. Ευθύμιος
2546
ακαθάριστα έσοδά τους τις ανάλογες επ΄ αυτών αποσβέσεις και τις
συναφείς δαπάνες συντήρησης και λειτουργίας τους.
Στην περίπτωση όμως που
αυτοκίνητο Ι.Χ. αγοράστηκε πριν
την έναρξη εργασιών
ελεύθερου επαγγελματία για να καλύψει
προσωπικές του ανάγκες και όχι ανάγκες του επαγγέλματός του, δεν
μπορεί να θεωρηθεί πάγιο στοιχείο για την άσκηση του επαγγέλματός
του. Κατά συνέπεια, το εν λόγω πρόσωπο δεν δικαιούται να εκπίπτει
από τα ακαθάριστα έσοδα του επαγγέλματός του τις αναλογούσες στο
αυτοκίνητο αποσβέσεις.
Όσον αφορά τις δαπάνες κίνησης, ως θέμα πραγματικό που
σχετίζεται άμεσα και με το αντικείμενο εργασιών και τον τρόπο που θα
ασκείται αυτό, εξετάζονται από τον αρμόδιο προϊστάμενο ∆.Ο.Υ.
(εγγ.1028878/1578/25.7.2006/Α0012).
28.3.7. ∆ιαχωρισμός αξίας ακινήτου σε αξία οικοπέδου και αξία
κτίσματος.
Ο
διαχωρισμός αξίας ακινήτου σε αξία οικοπέδου και αξία
κτίσματος
γίνεται με βάση τα οριζόμενα στη
φορολογία κεφαλαίου
.
Επομένως στις περιοχές που ισχύουν αντικειμενικές αξίες, αυτές θα
λαμβάνονται υπόψη για την εφαρμογή των ανωτέρω.
Παράδειγμα
Επιχείρηση αγόρασε ακίνητο (οικόπεδο και κτίσμα) και κατέβαλε
τίμημα 1.040.000,00 ευρώ. Η αξία του ακινήτου κατά το σύστημα του
αντικειμενικού προσδιορισμού καθορίστηκε στο ποσό των 382.217,89
ευρώ συνολικά, δηλαδή 218.165,76 ευρώ για το οικόπεδο και 164.052,13
για το κτίσμα.
Συνεπώς το ποσοστό με το οποίο συμμετέχει το οικόπεδο
(57,08%) και το κτίσμα (42,92%) στη συνολική αξία οικοπέδου-κτιρίου, θα
αποτελέσει τη βάση υπολογισμού με την οποία θα διαχωριστεί το
πραγματικό τίμημα (1.040.000,00 ευρώ) προκειμένου να καταχωρηθεί
αυτό στα βιβλία της επιχείρησης, ως αξία κτήσης του οικοπέδου και του
κτίσματος. (εγγ.1090640/11248/Β0012/14.12.2006).
28.3.8. Ανέγερση ακινήτου για πώληση με ιδιοχρησιμοποίηση
μέρους αυτού.
Επιχείρηση θα
ιδιοχρησιμοποιήσει
το ισόγειο και τα υπόγεια
πολυώροφου κτιρίου το οποίο κατασκεύασε και θα πουλήσει τους
υπόλοιπους ορόφους. Ως κόστος απόκτησης παγίων (δηλαδή των
οριζόντιων ιδιοκτησιών που θα κρατήσει στη κυριότητά της) το οποίο θα
εμφανίσει στα βιβλία της, θα λάβει το ποσό που προκύπτει από την
εφαρμογή επί του συνολικού κόστους ανέγερσης (πραγματικό) του
ποσοστού που προκύπτει από το λόγο των αντικειμενικών αξιών των