Ατομική επιχείρηση με δραστηριότητες :

· ενοικιαζόμενα δωμάτια

· γεωργοκτηνοτρόφος (εκτροφή αγελάδων κρεατοπαραγωγής)

· κρεοπωλείο

Ο επιχειρηματίας αποφασίζει να σταματήσει την δραστηριότητα στα ενοικιαζόμενα δωμάτια. Η επιλογές του είναι :

1. Να κάνει διακοπή δραστηριότητας κρατώντας τα δωμάτια κλειστά.

2. Να πουλήσει την επιχείρηση (το υποκατάστημα των δωματίων) σε άλλο επαγγελματία μαζί με το ακίνητο.

3. Να πουλήσει το ακίνητο μόνο χωρίς τον εξοπλισμό(κρεβάτια, ηλεκτρολογικά, κλπ)

Τα δωμάτια δημιουργήθηκαν με ΕΣΠΑ και καταχωρίστηκαν στα λογιστικά βιβλία της επιχείρησης (απλογραφικά). Έχουν περάσει πάνω από 10 έτη από την κατασκευή των δωματίων.

Αν πουληθεί το ακίνητο, αυτό θα γίνει με συμβολαιογραφική πράξη. Από την στιγμή που έχει καταχωριστεί στα βιβλία θα το αντιμετωπίσουμε ως πάγιο και από την αναπόσβεστη αξία του και την αξία πώλησης θα εγγράψουμε λογιστικά τυχών κέρδη ή ζημίες στην περίπτωση της πώλησής του.

Θα ήθελα γνωρίζω εάν θα έχουμε υποχρεώσεις σε υπεραξία, φπα και φόρο εισοδήματος σε κάθε περίπτωση (1,2 και 3).

Δηλαδή σε περίπτωση αυτοπαράδοσης των κτισμάτων και των λοιπών παγίων. Τι ισχύει; Εάν κάνει αυτοπαράδοση μετά από πόσα χρόνια μπορεί να πουλήσει το ακίνητο ιδιωτικά; Θα φορολογηθεί τότε;

Σε περίπτωση πώλησης της επιχείρησης με τίμημα μόνο στα πάγια και στο ακίνητο τι ισχύει;

Σε ποιες περιπτώσεις θα έχουμε υποχρέωση για υπεραξία και σε ποιες περιπτώσεις για ΦΠΑ;

Ο επιχειρηματίας δεν θέλει να συνεχίσει την δραστηριότητα των δωματίων και πριν αποφασίσει χρειάζεται να γνωρίζει τις φορολογικές περιπτώσεις της οποίας απόφασης πάρει.