Καλησπέρα σας,

Σύμφωνα με το άρθρο 31 του 4548/2018 επιτρέπεται η μερική ή ολική μείωση κεφαλαίου σε είδος.

Έχουμε οικογενειακή επιχείρηση Α.Ε (βιοτεχνική και εμπορική) στην οποία μέτοχοι είναι 60% ο σύζυγος και 40% η σύζυγος.

1. Έχουμε ΟΜΟΦΩΝΙΑ και ΟΜΟΒΡΟΝΤΙΑ σε όλα τα θέματα.

2. Το ακίνητο που ανήκει στην Α.Ε είναι οικόπεδο 4,5 στρεμάτων με ένα κτήριο βιομηχανοστάσιο και αποθήκες. Το 2012 ο συμβολαιογράφος με τα Κ1,Κ2,Κ3 κοκ το έβγαλε περίπου 1.500.000 αντικειμενική αξία και στον ΕΝΦΙΑ εμφανίζεται με 1.400.000 κάτι. Άρα μιλάμε για ακίνητο πάνω από 1.400.000 σύμφωνα με τα τρελά που υπολογίζει η εφορία. Στους ισολογισμούς η αξία κτήσης είναι:

Οικόπεδο = 375.049

Κτήριο= 1.315.447 με αναπόσβεστη περίπου 70.000. Το κτήριο είναι κατασκευασμένο με 3 άδειες, το 1979, 1989, 1997.

3. Σήμερα να βάλουμε αγγελία παρότι το οικόπεδο-κτήριο βρίσκεται σε πολύ καλή βιομηχανική περιοχή δεν υπάρχει περίπτωση να βρούμε αγοραστή αλλά κι αν γινόταν θαύμα και βρίσκαμε αγοραστή δεν υπάρχει περίπτωση να έδινε πάνω από 600.000 ευρώ.

4. Θεωρητικές και τεκμηριωμένες εκτιμήσεις από ορκωτούς μπορούν να γίνουν αλλά λογικό είναι να μην πέσουν κάτω από 1.100.000 - 1.200.000. Αλλά αυτές θα είναι έτσι για να λέμε. Η ουσία είναι οτι αγοραστή που να δίνει 1.100.000 και πάνω δε θα βρούμε ποτέ εκτός και πέσουμε σε τρελό-τυφλό. Τι γινόταν πριν την κρίση το ξέρουμε. Τώρα είναι 2019 και πάμε για 5ο μνημόνιο.

5. Το μετοχικό κεφάλαιο της Α.Ε είναι 866.700 και είναι εταιρεία που είχε προέλθει από μετατροπή Ε.Ε με βάσει το Ν.1297/1972 όπως τροποποιήθηκε με το 849/1978. Τότε επιτροπή είχε εκτιμήσει όλα τα εισφερόμενα στοιχεία και το οικόπεδο 2.628.000 δραχμές και πρώτο κτήριο 9.880.000.

Μετά με τις αναπροσαρμογές και τα χρόνια φτάσαμε στα 866.700 ευρώ!!!!.

Επιπλέον η Α.Ε έχει και γύρω στα 470.000 αφορολόγητα αποθεματικά (αποθεματικά που σχηματίστηκαν μέχρι το 2004 από κει και μετά τέλος τα αφ. αποθεματικά).

Σύνολο ιδίων κεφαλαίων περίπου 1.350.0000 αυτή τη στιγμή με μια ζημία είς νέον 112.000.

Ρωτάμε:

Οι μέτοχοι αποφασίζουν ΟΜΟΦΩΝΑ ότι το κτήριο είναι αξίας 600.000 ευρώ και επιπλέον αποφασίζουν να το επιστρέψουν πίσω σ αυτούς κατά 60-40 μειώνοντας το μετοχικό κεφάλαιο κατά 600.000 ευρώ.

Υπάρχει πρόβλημα με την εφορία ?

Θα μας πει η εφορία οτι υποεκτιμήσαμε το ακίνητο σκόπιμα για να πάρουμε πίσω και αφορολόγητα αποθεματικά (διαφορά από 600.000 στο 1.000.000-1.100.000 που είναι πιο κοντινή αξία στην εκτίμηση ορκωτού ή την αντικειμενική)?

Η εφορία ούτως ή άλλως θα πάρει φόρο μεταβίσης ακινήτων στην αντικειμενική.

Υπεραξία ακινήτων δεν υπάρχει γιατί η αξία ΄κτήσης είναι μεγαλύτερη και από αντικειμενική και από του ορκωτού.

Υπάρχει ελάχιστο απαιτούμενο μετοχικό κεφάλαιο από τον 1297/1972 και τον 849/1978 το οποίο ορίζει να είναι π.χ 200.000-300.000 ευρώ.

Γιατί μετά την επιστροφή θα έχουμε 866.700 - 600.000 = 266.700 ή πες 200.000 στρογγυλά. Η εταιρεία έχει τακτικό αποθεματικό 193.408 και όπως είπαμε παραπάνω 470.000 αφορολόγητα.

Λεφτά δε θα πάρουμε πίσω. Κτήριο θα πάρουμε. Που είναι το θέμα με επιστροφή αφορολογήτων αποθεματικών και αντιρρήσεις της εφορίας?

Σας ευχαριστούμε θερμά για την απάντηση γιατί έχουμε ακούσει μέχρι στιγμής ένα σωρό ιστορίες.