Basic HTML Version
Αν όμως έχει ολοκληρωθεί ο φέρων οργανισμός της υπό ανέγερση οικοδομής ή και μέρος αυτού,
τότε ο οικοπεδούχος στη δήλωση στοιχείων ακινήτων θα αναγράψει όλα τα κτίσματα για τα οποία έχει
ολοκληρωθεί ο σκελετός σε χωριστές γραμμές ως ημιτελή, όπως περιγράφονται στη σύσταση
οριζόντιας ιδιοκτησίας και σε άλλη γραμμή το πιθανό δικαίωμα υψούν (ποσοστό επί τοις εκατόν
συνιδιοκτησίας του οικοπέδου).
Στις περιπτώσεις που η οικοδομή βρίσκεται σε περιοχή που δεν εφαρμόζεται το αντικειμενικό
σύστημα προσδιορισμού της αξίας ακινήτων, τότε στη συνέχεια κάθε κτίσματος θα αναγραφούν και
τα στοιχεία του οικοπέδου με ποσοστό συνιδιοκτησίας τα εκατοστά που του αντιστοιχούν.
Δήλωση Στοιχείων Ακινήτων (Έντυπο Ε9) - Περιουσιολόγιο
31
Το έτος 2007 ο Η., ο οποίος δεν έχει άλλα περιουσιακά στοιχεία, αγόρασε ένα οικόπεδο στο
δήμο Ζωγράφου (η αξία του οποίου υπολογίζεται με αντικειμενικό τρόπο), το οποίο ανέγραψε στη
δήλωση στοιχείων ακινήτων του το έτος 2008. Εξέδωσε άδεια οικοδομής και έκανε πράξη
σύστασης οριζόντιας ιδιοκτησίας το Δεκέμβριο του έτους 2008, με την οποία οριζόταν ότι η
οικοδομή θα αποτελείται από 5 διαμερίσματα που θα εκτείνονται σε 5 ορόφους, σε κάθε ένα από
τα οποία ανήκουν 200‰ του οικοπέδου. Στις 31 Δεκεμβρίου του έτους 2009 έχουν γίνει οι
εκσκαφές και έχει ολοκληρωθεί η θεμελίωση της οικοδομής. Στις 31 Δεκεμβρίου του έτους 2010
έχει ολοκληρωθεί ο σκελετός των τριών από τους πέντε ορόφους. Στις 31 Δεκεμβρίου του έτους
2011 έχει ολοκληρώσει τον φέροντα σκελετό του συνόλου της οικοδομής. Μέχρι την ίδια
ημερομηνία δεν έγινε πώληση κάποιου διαμερίσματος.
Ο Η. δεν θα υποβάλει δήλωση στοιχείων ακινήτων τα έτη 2009 και 2010. Το έτος 2011, στη
δήλωση στοιχείων ακινήτων που θα υποβάλει, θα αναγράψει τα τρία διαμερίσματα ως ημιτελή σε
τρεις γραμμές με ποσοστό κυριότητας 100% και θα τροποποιήσει την γραμμή του οικοπέδου ως
προς το ποσοστό σε 40% (200‰ άχτιστα του τετάρτου ορόφου + 200‰ άχτιστα του πέμπτου
ορόφου, σύνολο 400‰ δηλαδή 40%). Τα υπόλοιπα εκατοστά του οικοπέδου εμπεριέχονται στα
κτίσματα. Το έτος 2012, στη δήλωση στοιχείων ακινήτων που θα υποβάλει, θα αναγράψει σε δύο
γραμμές τα διαμερίσματα του τετάρτου και πέμπτου ορόφου ως ημιτελή και θα διαγράψει
παράλληλα τη γραμμή του οικοπέδου. Εναλλακτικά δύναται να μεταβάλει τη γραμμή που είχε
αναγράψει το οικόπεδο, αναγράφοντας στη θέση του ένα από τα δύο ημιτελή διαμερίσματα.
Παράδειγμα 1
1.16. Αγορά κτίσματος με οριστικό συμβόλαιο.
Στις περιπτώσεις που μεταβιβάζεται με οριστικό συμβόλαιο από τον κατασκευαστή διαμέρισμα
ανεγειρόμενης οικοδομής σε οποιοδήποτε στάδιο (ακόμη και πριν την έναρξη εργασιών επί του
οικοπέδου), αυτό θα δηλωθεί από το νέο κύριο ως αποπερατωμένο.
2. Τρόπος αναγραφής ανά κατηγορία κτηρίου.
2.1. Μονοκατοικία.
Μονοκατοικία είναι το ενιαίο κτίσμα εντός γηπέδου, που αποτελεί λειτουργικά μία μόνο κατοικία η
οποία μπορεί να εκτείνεται σε έναν ή σε περισσότερους ορόφους, εφόσον επικοινωνούν μεταξύ τους,
με τους βοηθητικούς χώρους της (αποθήκες, κλειστές θέσεις στάθμευσης κ.λπ.).
Δεν χαρακτηρίζονται μονοκατοικίες, ανεξάρτητα από το αν υπάρχει πράξη σύστασης οριζοντίου
ιδιοκτησίας:
• Διώροφη οικοδομή με ισόγειο κατάστημα και 1ο όροφο κατοικία.
• Διώροφη οικοδομή με ισόγειο κατοικία και 1ο όροφο κατοικία, εφόσον δεν αποτελούν ενιαία
λειτουργική ενότητα.