Basic HTML Version
1. Γενικά
1.1. Τίτλοι ιδιοκτησίας. Αυθαίρετα.
Στις δηλώσεις στοιχείων ακινήτων αναγράφονται όλα τα εμπράγματα δικαιώματα πλήρους ή ψιλής
κυριότητας ή επικαρπίας ή οίκησης σε ακίνητα που βρίσκονται στην Ελλάδα, ανεξάρτητα από το αν
για αυτά υπάρχουν τίτλοι ιδιοκτησίας ή αν τα κτήρια είναι αυθαίρετα. Η βασική αρχή για την
περιγραφή των ακινήτων είναι ότι αυτά πρέπει να αναγράφονται σύμφωνα με την πραγματική τους
κατάσταση.
Όμως σε καμία περίπτωση η περιγραφή των ακινήτων δεν πρέπει να υπολείπεται των όσων
αναγράφονται στους τίτλους ιδιοκτησίας. Μόνο σε περίπτωση που τα τετραγωνικά μέτρα κτίσματος
υπερβαίνουν αυτά που αναγράφονται στο συμβόλαιο ή την οικοδομική άδεια, ο υπόχρεος, οφείλει
να αναγράψει το πραγματικό γεγονός και όχι ότι αναφέρεται στον τίτλο κτήσης ή την οικοδομική άδεια.
(ΠΟΛ.1047/2005)
1.2. Αυτοτελής ιδιοκτησία.
Κάθε ενιαία ιδιοκτησία (κτίσματα και οικόπεδο) αναγράφεται σε μία γραμμή στη δήλωση στοιχείων
ακινήτων.
Μόνο σε περιπτώσεις που κτήριο βρίσκεται επί γηπέδου εκτός σχεδίου πόλεως ή οικισμού, αυτό
θα αναγράφεται σε δύο γραμμές, δεδομένου ότι αυτά αναγράφονται σε διαφορετικούς πίνακες του
εντύπου της δήλωσης στοιχείων ακινήτων.
1.3. Σύσταση επικαρπίας επί οικοπέδου.
Όταν επί οικοπέδου ή αγροτεμαχίου έχει συσταθεί επικαρπία και ακολούθως ανεγερθεί κτίσμα,
υφίσταται και επί των ανεγερθέντων κτισμάτων το δικαίωμα της επικαρπίας.
1.4. Κτίσματα με σύσταση οριζόντιας ιδιοκτησίας.
Στις περιπτώσεις αναγραφής κτισμάτων στη δήλωση στοιχείων ακινήτων, για τα οποία υπάρχει
σύσταση οριζόντιας ιδιοκτησίας, αναγράφεται η καθαρή επιφάνεια των κύριων ή βοηθητικών χώρων.
Στις περιπτώσεις που σε παλαιότερα συμβόλαια αναφέρεται μόνο η μικτή επιφάνεια των κτισμάτων,
τότε θα αφαιρείται από αυτήν το 10%, προκειμένου να προσδιοριστεί η καθαρή επιφάνεια.
1.5. Κτίσματα χωρίς σύσταση οριζόντιας ιδιοκτησίας ή αυθαίρετα κτίσματα.
Στις περιπτώσεις αναγραφής στη δήλωση στοιχείων ακινήτων αυθαίρετων κτισμάτων ή κτισμάτων
χωρίς σύσταση οριζόντιας ιδιοκτησίας, αναγράφεται η μικτή επιφάνεια αυτών (δηλαδή στους κύριους
χώρους προστίθενται και τα κλιμακοστάσια, τα πλατύσκαλα κ.λπ.).
Στις περιπτώσεις κτισμάτων επί οικοπέδου χωρίς σύσταση οριζόντιας ιδιοκτησίας, που εκτείνεται σε
περισσότερους του ενός ορόφους, στη δήλωση στοιχείων ακινήτων τα κτίσματα αναγράφονται με την
μικτή τους επιφάνεια σε διαφορετικές γραμμές ανά όροφο, και η επιφάνεια του οικοπέδου
αναγράφεται σε μία μόνο γραμμή κατά προτίμηση στο ισόγειο.
Σε χωριστές γραμμές αναγράφονται μόνο τα κτίσματα του ισογείου, εφόσον σε αυτό υπάρχουν
κτίσματα διαφορετικής κατηγορίας (για παράδειγμα κατοικία και επαγγελματική στέγη).
1.6. Δουλεία οίκησης.
Αν σε κατοικία ή τμήμα αυτής έχει συσταθεί η προσωπική δουλεία της οίκησης, αυτή αναγράφεται
από τον δικαιούχο στη δήλωση στοιχείων ακινήτων, ως επικαρπία. Ο πλήρης κύριος του ακινήτου -
για όλο το κτίσμα ή μέρος αυτού, στο οποίο έχει συσταθεί η δουλεία οίκησης - θα το αναγράψει στη
1.5
ΚΑΝΟΝΕΣ ΑΝΑΓΡΑΦΗΣ ΤΩΝ ΑΚΙΝΗΤΩΝ ΣΤΙΣ
ΔΗΛΩΣΕΙΣ ΣΤΟΙΧΕΙΩΝ ΑΚΙΝΗΤΩΝ
Δήλωση Στοιχείων Ακινήτων (Έντυπο Ε9) - Περιουσιολόγιο
29