ΠΡΟΛΟΓΟΣ 1ης ΕΚΔΟΣΗΣ
Εκκαθαριστικά Ε.Τ.ΑΚ., δηλώσεις Ε9, Φ.Μ.Α.Π., Φ.Α.Π., ειδικοί φόροι επί των ακινήτων,
έχουν μπει για τα καλά στη ζωή των φορολογουμένων έχοντας καταλάβει σημαντική θέση
δίπλα στις λοιπές φορολογικές τους υποχρεώσεις. Βρίσκονται στον πυρήνα της
συστηματικής προσπάθειας του Υπουργείου Οικονομικών να καταγράψει την ακίνητη
περιουσία των φυσικών και νομικών προσώπων με στόχο τη δημιουργία Περιουσιολογίου
Ακινήτων και μέσω αυτού, τη χάραξη φορολογικής πολιτικής αναφορικά με τη
φορολόγηση της κατοχής των ακινήτων και των εμπραγμάτων σε αυτών δικαιωμάτων.
Ως Προϊσταμένη του Τμήματος Φ.Μ.Α.Π. από το έτος 1998 μέχρι και σήμερα, είμαι δίπλα
σε όλη αυτή την προσπάθεια καταγραφής των ακινήτων που ξεκίνησε το έτος 1997 με την
υποχρέωση υποβολής δηλώσεων στοιχείων ακινήτων και παράλληλα δίπλα στην
αντίστοιχη φορολόγησή της, η οποία κατά βάση υποστηρίχθηκε τα δεκατέσσερα αυτά έτη
από τρεις διαδοχικές φορολογίες, φορολογίες με πολλά κοινά αλλά ταυτόχρονα και με
πολλές διαφορές μεταξύ τους:
-
To Φόρο Μεγάλης Ακίνητης Περιουσίας (Φ.Μ.Α.Π.) για τα έτη 1997 έως και 2007.
-
Το Ενιαίο Τέλος Ακινήτων (Ε.Τ.ΑΚ.) για τα έτη 2008 και 2009 και
-
Το Φόρο Ακίνητης Περιουσίας (Φ.Α.Π.) από το έτος 2010 και για κάθε επόμενο.
Το συγκεκριμένο βιβλίο δημιουργήθηκε με αφορμή τις σημαντικές αλλαγές που έχουν
επέλθει τα τελευταία χρόνια τόσο στην καταγραφή των ακινήτων, όσο και στη φορολογία
της κατοχής ακινήτων και εμπραγμάτων επ’ αυτών δικαιωμάτων και με δεδομένο ότι η
ενημέρωση των ακινήτων των φυσικών και νομικών προσώπων είναι συνεχής κατ’ έτος ενώ
και η σχετική νομοθεσία της φορολογίας επί της ακίνητης περιουσίας δεν έχει υποπέσει σε
παραγραφή. Επιχειρείται για πρώτη φορά η συγκέντρωση σε αυτό, με συστηματικό και
κατανοητό τρόπο, όλων των επί μέρους διατάξεων που διέπουν τη φορολογία της ακίνητης
περιουσίας, η οποία είναι διασκορπισμένη σε διαφορετικούς νόμους, προεδρικά
διατάγματα και υπουργικές αποφάσεις και είναι συμπληρωμένη με πλήθος εγκυκλίων και
διοικητικών λύσεων. Περιλαμβάνει, εκτός από τα ανωτέρω, πληθώρα παραδειγμάτων για
περαιτέρω κατανόηση και εμπέδωση της νομοθεσίας καθώς και αναλυτικές οδηγίες
συμπλήρωσης όλων των δηλώσεων της ακίνητης περιουσίας ανά κωδικό. Ιδιαίτερα δε στην
Ενότητα της Δήλωσης Στοιχείων Ακινήτων (Ε9) έγινε προσπάθεια αναλυτικής καταγραφής
του τρόπου απεικόνισης κάθε κατηγορίας ακινήτων που περιλαμβάνεται στη δήλωση αυτή.
Επίσης είναι ενημερωμένο με τις ισχύουσες διατάξεις των φορολογιών μέχρι την
ημερομηνία έκδοσής του.
Ελπίζω το βιβλίο αυτό ν’ αποτελέσει ένα χρήσιμο και εύχρηστο εργαλείο στα χέρια των
επαγγελματιών του χώρου και ταυτόχρονα να συνεισφέρει στο να γίνει η φορολογία της
ακίνητης περιουσίας περισσότερο προσιτή στο φορολογούμενο που θέλει να νιώθει
ασφαλής ως προς την ορθή περιγραφή των ακινήτων του.
Άννα Κόλλια
Φεβρουάριος 2012
