Φορολογία Μεγάλης Ακίνητης Περιουσίας (Φ.Μ.Α.Π.)
363
Παράδειγμα υπόχρεων σε φόρο σε περίπτωση ανέγερσης πολυκατοικίας με το σύστημα της
αντιπαροχής:
Ο Α. με την σύζυγό του Β., οι οποίοι είναι υπόχρεοι σε δήλωση Φ.Μ.Α.Π. έχουν στην κυριότητά
τους, μεταξύ άλλων ακινήτων, την 1η Ιανουαρίου του έτους 1998 και μία μονοκατοικία, επί
οικοπέδου 500 τ.μ. στην Κηφισιά, με ποσοστά 30% ο Α. και 70% η Β. Το Φεβρουάριο του 1998
δίδεται το ακίνητο αντιπαροχή στον εργολάβο Γ. Με το εργολαβικό προσύμφωνο και τη σύσταση
της οριζόντιας ιδιοκτησίας συμφωνήθηκαν τα εξής:
ñ
Ο Α. λάμβανε 2 διαμερίσματα με τις θέσεις στάθμευσης και τις αποθήκες που τους
αντιστοιχούν. Στο κάθε διαμέρισμα αντιστοιχεί ποσοστό 8% του οικοπέδου.
ñ
Η Β. 3 διαμερίσματα με τις θέσεις στάθμευσης και τις αποθήκες που τους αντιστοιχούν, 1
κατάστημα και 2 κλειστές θέσεις στάθμευσης (αυτοτελείς οριζόντιες ιδιοκτησίες). Στο κάθε
διαμέρισμα αντιστοιχεί ποσοστό 8% του οικοπέδου, στο κατάστημα ποσοστό 5% του οικοπέδου
και σε κάθε θέση στάθμευσης ποσοστό 0,1%.
ñ
Ο Γ. ως εργολαβικό αντάλλαγμα θα λάμβανε 5 διαμερίσματα με τις θέσεις στάθμευσης και τις
αποθήκες που τους αντιστοιχούν, 2 καταστήματα και 2 αποθήκες (αυτοτελείς οριζόντιες
ιδιοκτησίες). Στο κάθε διαμέρισμα αντιστοιχεί ποσοστό 8,76% του οικοπέδου, στο κατάστημα
ποσοστό 5% του οικοπέδου και σε κάθε αποθήκη ποσοστό 0,5%.
Εκδίδεται άδεια οικοδομής στις 16 Απριλίου 1998.
-
Την 1η Ιανουαρίου του 1999 δεν έχει γίνει καμία εργασία στο ακίνητο, ούτε έχει κατεδαφισθεί
η μονοκατοικία.
-
Την 1η Ιανουαρίου του 2000, έχει κατεδαφισθεί η μονοκατοικία. Το Σεπτέμβριο του 2000,
μεταβιβάζεται ένα διαμέρισμα από το εργολαβικό αντάλλαγμα με οριστικό συμβόλαιο αγοράς στον
Δ., ο οποίος έχει υποχρέωση υποβολής δήλωσης Φ.Μ.Α.Π. για το έτος 2001.
-
Την 1η Ιανουαρίου του 2001, έχει κτισθεί ο σκελετός της οικοδομής. Τον Οκτώβριο του 2001,
μεταβιβάζεται ένα διαμέρισμα από το εργολαβικό αντάλλαγμα στον Ε., ο οποίος δεν έχει
υποχρέωση υποβολής δήλωσης Φ.Μ.Α.Π. για το έτος 2002 (δεν είχε κανένα εμπράγματο
δικαίωμα).
-
Την 1η Ιανουαρίου του 2002, η οικοδομή είναι στο στάδιο των τούβλων. Το Νοέμβριο του
2002
ο εργολάβος υπόσχεται με προσύμφωνο το ένα από τα δύο καταστήματα του εργολαβικού
του ανταλλάγματος στον Ζ., ο οποίος έχει υποχρέωση δήλωσης Φ.Μ.Α.Π. για το έτος 2003.
-
Την 1η Ιανουαρίου του 2003 η πολυκατοικία είναι στο στάδιο των επιχρισμάτων. Το
Φεβρουάριο του 2003 την μία από τις δύο αποθήκες του εργολαβικού του ανταλλάγματος, την
ιδιοχρησιμοποιεί για να φυλάσσει επαγγελματικά του αντικείμενα. Τον Απρίλιο του 2003 υπόσχεται
με προσύμφωνο ένα από τα διαμερίσματα του εργολαβικού του ανταλλάγματος στον Η., του
οποίου παραδίδει τη χρήση με συμβολαιογραφικό έγγραφο, τον Δεκέμβριο του 2003. Ο Η. είναι
υπόχρεος σε δήλωση Φ.Μ.Α.Π. για το έτος 2004. Τον Ιούνιο του 2003 ο εργολάβος παραδίδει το
σύνολο των κτηρίων που έχει συμφωνηθεί να δοθούν στους οικοπεδούχους.
-
Την 1η Ιανουαρίου του 2004, η οικοδομή έχει αποπερατωθεί πλήρως. Από τον Απρίλιο του
2004
ο εργολάβος χρησιμοποιεί το άλλο κατάστημα του εργολαβικού του ανταλλάγματος, ως
επαγγελματική του στέγη. Τον Ιούνιο του 2004, ο εργολάβος κατοικεί σε ένα από τα διαμερίσματα
του εργολαβικού του ανταλλάγματος.
Παράδειγμα
