Οι κατόπιν σύμβασης τελευταίοι κάτοχοι των ακινήτων ευθύνονται σε ολόκληρο, μαζί με τους
υπόχρεους, για την πληρωμή του τέλους που τα βαρύνει, εφόσον το τέλος βεβαιώθηκε σε βάρος του
υπόχρεου με τίτλο ο οποίος ισχύει και για τον τελευταίο κάτοχο.
Για να θεμελιωθεί η ευθύνη απαιτείται:
•
Να υπάρχει τίτλος, βάσει του οποίου βεβαιώθηκε σε βάρος του υπόχρεου τέλος, ο οποίος
αποτελεί και τον τίτλο για την είσπραξη του τέλους από τον τρίτο διακάτοχο.
•
Το ακίνητο να αποκτήθηκε από τον κυρίως υπόχρεο σε τέλος με σύμβαση, η οποία καταρτίστηκε
μεταξύ αυτού ή των δικαιοδόχων του και του τρίτου διακατόχου.
Ο κάτοχος ακινήτου που το απέκτησε με αναγκαστικό πλειστηριασμό, καθώς και οι μεταγενέστεροι
γενικοί ή ειδικοί διάδοχοί του, δεν ευθύνονται για το φόρο που βεβαιώθηκε σε βάρος του υποχρέου.
Ο τελευταίος κάτοχος με σύμβαση, δεν ευθύνεται για ολόκληρο το φόρο που οφείλεται από τον
υπόχρεο, αλλά μόνο για το φόρο, που επιμεριστικά αναλογεί, στο ακίνητο που κατέχει. Ο φόρος
αυτός βρίσκεται αν μερίσουμε το φόρο που αναλογεί στο σύνολο της αξίας της ακίνητης περιουσίας
του υποχρέου μεταξύ της συνολικής αυτής αξίας και της αξίας του ακινήτου που κατέχεται από τον
τρίτο.
Οι νόμιμοι αντιπρόσωποι των υπόχρεων σε τέλος ευθύνονται σε ολόκληρο (μαζί με τους
υπόχρεους) για την πληρωμή των πρόσθετων φόρων που οφείλονται σε δικές τους πράξεις ή
παραλήψεις.
Ενιαίο Τέλος Ακινήτων (Ε.Τ.ΑΚ.)
330
πρόστιμο από 2.000 ευρώ έως 3.000 ευρώ, για κάθε παράβαση.
Κατά την επίλυση της διαφοράς το πρόστιμο που επιβλήθηκε μειώνεται στο ένα τρίτο (1/3) αυτού.
Επίσης στις περιπτώσεις εκπρόθεσμης δήλωσης Ε.Τ.ΑΚ. και εφόσον ζητηθεί πιστοποιητικό εντός
εξαμήνου από την υποβολή της εκπρόθεσμης δήλωσης επιβάλλεται και αυτοτελές πρόστιμο ισόποσο
του αναλογούντος (βάσει δήλωσης) τέλους για το ακίνητο.
Η διάταξη δεν εφαρμόσθηκε ποτέ διότι:
•
Με την παράγραφο 3 του άρθρου 79 του Ν. 3746/2009 οι διατάξεις του άρθρου 18
(
υποχρεώσεις συμβολαιογράφων και υποθηκοφυλάκων) ισχύουν για συμβολαιογραφικά έγγραφα τα
οποία συντάσσονται από την 1η Ιουλίου 2009.
•
Με το άρθρο 7 του Ν. 3775/2009 ορίσθηκε ότι οι διατάξεις του άρθρου 18 ισχύουν για
συμβολαιογραφικά έγγραφα τα οποία συντάσσονται από την 1η Ιανουαρίου 2010.
•
με την παράγραφο 4 του άρθρου 3 του Ν. 3808/2009 ορίσθηκε ότι οι διατάξεις του άρθρου
αυτού ισχύουν για συμβολαιογραφικά έγγραφα τα οποία συντάσσονται από την 1η Ιανουαρίου 2011.
•
Με το άρθρο 56 του Ν. 3842/2010 καταργήθηκε το ενιαίο τέλος ακινήτων.
•
Με το 1001551 ΕΞ 2011 έγγραφο της Δ/νσης Φορολογίας Κεφαλαίου διευκρινίσθηκε επιπλέον
ότι το πιστοποιητικό του άρθρου 18 του Ν. 3634/2008, δεν αναζητείται, λόγω της κατάργησης της
φορολογίας αυτής με το άρθρο 56 του Ν. 3842/2010, και για τον πρόσθετο λόγο ότι στις διατάξεις
που διατηρούνται σε ισχύ για την επιβολή της φορολογίας όπου αυτή δεν έχει ολοκληρωθεί, δεν
αναφέρεται το άρθρο 18 του Ν. 3634/2008.
3.22
Ευθύνες των τελευταίων κατόχων ακινήτων από
σύμβαση
