188
Άρθρο 28. Υποκείμενο του φόρου
Υποκείμενο Φ.Α.Π.
Υπόχρεοι σε φόρο
Απόκτηση ακινήτου
Συμβόλαιο κτήσης
Δικαστική απόφαση
Καταδίκη σε δήλωση
Βουλήσεως
Πλειστηριασμός
Κληρονόμοι
Δωρεά αιτία θανάτου
Υπόχρεοι σε φόρο
Προσύμφωνο αυτοσύμβασης
Κατοικίες ΟΕΚ
Γονείς
Κηδεμόνας
σχολάζουσας
κληρονομίας
Εκτελεστής διαθήκης
Μεσεγγυούχος
Κάθε φυσικό ή νομικό πρόσωπο, ανεξάρτητα από την
ιθαγένεια, κατοικία ή έδρα του, φορολογείται για την ακίνητη
περιουσία του που βρίσκεται στην Ελλάδα την 1η Ιανουαρίου του
έτους φορολογίας, ανεξάρτητα από τις μεταβολές που τυχόν
επέρχονται κατά τη διάρκεια του έτους αυτού.
Υπόχρεοι σε φόρο είναι:
1.
Όσοι έχουν αποκτήσει ακίνητο με αγορά ή με οποιαδήποτε
άλλη αιτία, ανεξάρτητα από τη μεταγραφή του τίτλου κτήσης τους,
ήτοι:
α) Ο αποκτών το ακίνητο, από την ημερομηνία σύνταξης του
οριστικού συμβολαίου κτήσης.
β) Ο κύριος του ακινήτου, από την ημερομηνία τελεσιδικίας της
δικαστικής απόφασης καταδίκης σε δήλωση βουλήσεως ή της
δικαστικής απόφασης με την οποία αναγνωρίζεται δικαίωμα
κυριότητας ή άλλο εμπράγματο δικαίωμα σε ακίνητο από
οποιαδήποτε αιτία.
γ) Ο υπερθεματιστής, από την ημερομηνία σύνταξης της
κατακυρωτικής έκθεσης, σε περιπτώσεις πλειστηριασμού.
δ) Οι κληρονόμοι ακίνητης περιουσίας και συγκεκριμένα:
δα) Οι εκ διαθήκης κληρονόμοι κατά το ποσοστό τους, εφόσον
έχει δημοσιευθεί διαθήκη μέχρι την 31η Δεκεμβρίου του
προηγούμενου της φορολογίας έτους.
δβ) Οι εξ αδιαθέτου κληρονόμοι κατά το ποσοστό τους, εφόσον
δεν έχει δημοσιευθεί διαθήκη μέχρι την 31η Δεκεμβρίου του
προηγούμενου της φορολογίας έτους.
ε) Όσοι έχουν αποκτήσει ακίνητο με οριστικό συμβόλαιο
δωρεάς αιτία θανάτου, εφόσον ο θάνατος επήλθε μέχρι την 31η
Δεκεμβρίου του προηγούμενου της φορολογίας έτους.
2.
Επίσης, υπόχρεοι σε φόρο είναι:
α) Ο εκ προσυμφώνου αγοραστής ακινήτου, στις περιπτώσεις
σύνταξης προσυμφώνου με αυτοσύμβαση, με εξαίρεση τα
εργολαβικά προσύμφωνα.
β) Οι δικαιούχοι διαμερισμάτων - κατοικιών του Οργανισμού
Εργατικής Κατοικίας, οι οποίοι έχουν παραλάβει αυτά χωρίς
οριστικά παραχωρητήρια.
γ) Ο υπόχρεος γονέας για την ακίνητη περιουσία των
προστατευόμενων τέκνων του, σύμφωνα με τις διατάξεις του
άρθρου 7 του Κώδικα Φορολογίας Εισοδήματος, που κυρώθηκε
με το άρθρο πρώτο του Ν. 2238/1994 (Φ.Ε.Κ. 151 Α), όπως
