Φόρος Ακίνητης Περιουσίας (Φ.Α.Π.)
109
εφαρμόζεται συντελεστής 0,25 για το υπόγειο, 0,35 για το ισόγειο, 0,30 για τον 1ο και επόμενους
ορόφους.
iii. Αν ο Συντελεστής Εμπορικότητας είναι μεγαλύτερος του 2 και μικρότερος ή ίσος του 3
εφαρμόζεται συντελεστής 0,30 για το υπόγειο, 0,40 για το ισόγειο, 0,35 για τον 1ο και επόμενους
ορόφους.
iv. Αν ο Συντελεστής Εμπορικότητας είναι μεγαλύτερος του 3 εφαρμόζεται συντελεστής 0,35 για το
υπόγειο, 0,45 για το ισόγειο, 0,40 για τον 1ο και επόμενους ορόφους.
v. Όταν η θέση στάθμευσης δεν έχει πρόσοψη τότε συντελεστής εμπορικότητας είναι αυτός της
διεύθυνσης του ακινήτου.
Β. Συντελεστής Παλαιότητας
Ανάλογα με τα χρόνια παλαιότητας εφαρμόζεται συντελεστής παλαιότητας 0,95 για έτη από 1 έως
5, 0,90
για έτη από 6 έως 10, 0,85 για έτη από 11 έως 15, 0,80 για έτη από 16 έως 20, 0,75 για έτη
από 21 έως 25, 0,70 για έτη από 26 και άνω. Για να εφαρμοσθεί ο συντελεστής παλαιότητας το κτίσμα
πρέπει να είναι πλήρως αποπερατωμένο.
Γ. Συντελεστές Ειδικών Συνθηκών
Εφαρμόζονται συντελεστές ειδικών συνθηκών ως εξής:
i. Διατηρητέου κτίσματος 0,80
ii. Απαλλοτριωτέου ακινήτου 0,75
iii. Ημιτελούς κτίσματος 0,80.
Δ. Συντελεστής Συνιδιοκτησίας
Ο συντελεστής συνιδιοκτησίας είναι 0,90.
Εφόσον υπάρχουν βοηθητικοί χώροι οι οποίοι είναι παρακολουθήματα της θέσης στάθμευσης, η
αξία τους υπολογίζεται με τον ίδιο τρόπο που υπολογίζεται η αξία της θέσης στάθμευσης, αλλά ως
επιφάνεια λαμβάνεται ποσοστό ίσο με το είκοσι τοις εκατό (20%) του εμβαδού τους.
1.7.
Υπολογισμός της αξίας οικοπέδου που βρίσκεται εκτός του αντικειμενικού συστήματος
προσδιορισμού αξίας ακινήτων.
Η φορολογητέα αξία των ακινήτων ή των εμπραγμάτων σε αυτά δικαιωμάτων προκύπτει από το
γινόμενο της τιμής οικοπέδου που ορίζεται στην 1085779/886/0013/ΠΟΛ.1117/11-8-2008 Α.Υ.Ο.,
για το έτος 2008 ή στην 1084198/517/0013/ΠΟΛ. 1113/2009 για το έτος 2009 επί την επιφάνεια του
οικοπέδου και επί το ποσοστό συνιδιοκτησίας αναλόγως του είδους εμπραγμάτου δικαιώματος
(
πλήρης κυριότητα, ψιλή κυριότητα ή επικαρπία).
1.8.
Υπολογισμός της αξίας κατοικίας ή διαμερίσματος που βρίσκεται εκτός του αντικειμενικού
συστήματος προσδιορισμού αξίας ακινήτων.
Η φορολογητέα αξία των ακινήτων ή των εμπραγμάτων σε αυτά δικαιωμάτων είναι ίση με το
άθροισμα των:
•
αξίας κτίσματος, όπως αυτή προκύπτει από το γινόμενο της τιμής εκκίνησης, επί 1,40, την
ισοδύναμη (ανηγμένη) επιφάνεια της κατοικίας ή του διαμερίσματος, το Συντελεστή μεγέθους, το
συντελεστή παλαιότητας, τους Συντελεστές ειδικών συνθηκών (απαλλοτριωτέα, ημιτελή), το
Συντελεστή εξομάλυνσης και επί το ποσοστό συνιδιοκτησίας αναλόγως του είδους εμπραγμάτου
δικαιώματος (πλήρης κυριότητα, ψιλή κυριότητα ή επικαρπία) και
•
αξίας οικοπέδου όπως αυτή προσδιορίζεται την περίπτωση 1.7. του κεφαλαίου αυτού.
Ως επιφάνεια ορίζεται το άθροισμα των τ.μ. των κυρίων χώρων και ποσοστού εικοσιπέντε τοις εκατό
(25%)
της επιφάνειας των βοηθητικών χώρων.
