Basic HTML Version
ΚΒΣ (π.δ.186/1992) άρθρο 10
Σαΐτης Κ. Ευθύμιος
794
ιθ ) Βιβλίο ή διπλότυπο δελτίο εντολών.
10.5.ΙΘ.0. Βιβλίο ή διπλότυπο δελτίο εντολών.
Θεσπίζεται υποχρέωση (από 1.1.2003) για το
μεσίτη αστικών
συμβάσεων, αγοράς ή πώλησης και ενοικίασης ακινήτων
, να τηρεί
θεωρημένο
βιβλίο ή διπλότυπο
θεωρημένο
δελτίο εντολών
. Η
υποχρέωση αυτή
δεν καταλαμβάνει
τους επιτηδευματίες που
ασχολούνται με εκτιμήσεις της αξίας ακινήτων, ή άλλες μεσιτείες.
Στο βιβλίο ή δελτίο εντολών
καταχωρούνται
: α) Το ονοματεπώνυμο ή η
επωνυμία και η διεύθυνση του εντολέα. Σημειώνεται ότι στην περίπτωση
που ο εντολέας λειτουργεί για λογαριασμό τρίτου (στο όνομα του οποίου
θα εκδοθεί η Α.Π.Υ.) πρέπει στο βιβλίο ή δελτίο εντολών να
καταχωρηθούν και τα στοιχεία του τρίτου (ονοματεπώνυμο ή επωνυμία
και διεύθυνση). β) Η χρονολογία της εντολής. ∆ιευκρινίζεται ότι ο τρόπος
μεταβίβασης της εντολής δεν επηρεάζει την υποχρέωση τήρησης του
βιβλίου ή δελτίου εντολών (π.χ. γραπτή, προφορική, με τηλεομοιοτυπία
(FAX) ή ηλεκτρονικό ταχυδρομείο (e-mail). γ) Το είδος του ακινήτου. π.χ.
οικόπεδο, κτίριο, αγροτεμάχιο, οικία κ.λπ. δ) Η διεύθυνση ή η περιοχή,
εφόσον δεν υπάρχει διεύθυνση, του ακινήτου ε)Τα τετραγωνικά μέτρα του
ακινήτου. στ) Η συμφωνούμενη αμοιβή. ∆ιευκρινίζεται ότι η αμοιβή
μπορεί να αφορά συγκεκριμένο μέγεθος ή ποσοστό επί της αξίας του
ακινήτου. ζ) Η χρονολογία ολοκλήρωσης της εντολής. η) Το
ονοματεπώνυμο ή η επωνυμία και η διεύθυνση του αντισυμβαλλόμενου.
(εγκ.1099747/840/ΠΟΛ1271/12.12.2002).
Το δελτίο εντολών, το οποίο είναι τουλάχιστον διπλότυπο,
επέχει θέση πρόσθετου βιβλίου επειδή αντικαθιστά το βιβλίο εντολών,
εμπίπτει όμως στις διατάξεις περί έκδοσης στοιχείου και σύμφωνα με τις
διατάξεις της παραγράφου 3 του άρθρου 18 του Κώδικα το ένα αντίτυπο
παραδίδεται ή αποστέλλεται στον αντισυμβαλλόμενο,
χωρίς να ορίζεται
αν είναι το πρωτότυπο ή το αντίτυπο
, το δε άλλο αντίτυπο παραμένει
στον εκδότη ως στέλεχος. (εγγ.1072829ΕΞ/3.6.2010).
Στο βιβλίο εντολών μπορεί να καταχωρούνται
χωριστά
οι
εντολείς αγοράς και οι εντολείς πώλησης.
Η
ενημέρωση
και εκτύπωση (επί μηχανογραφικής τήρησης) του
βιβλίου ή δελτίου εντολών, διενεργείται με τη λήψη της εντολής.
Σημειώνεται ότι στις περιπτώσεις που
λαμβάνονται εντολές εκτός της
επαγγελματικής εγκατάσταση
ς (κεντρικό ή υποκατάστημα) του μεσίτη,
η καταχώρηση στο βιβλίο ή δελτίο εντολών μπορεί να διενεργείται, εντός
της επόμενης από την επιστροφή του στην επαγγελματική εγκατάσταση.
Οι μεσίτες αστικών συμβάσεων, αγοράς ή πώλησης και
ενοικίασης ακινήτων, από 1.1.2003 ως πρόσωπα υπαγόμενα στην
Α.Υ.Ο.Ο ΠΟΛ1083/2003 εκδίδουν υποχρεωτικά και σε κάθε περίπτωση
(προς επιτηδευματίες ή ιδιώτες) αθεώρητες Α.Π.Υ. με την ολοκλήρωση
της εντολής, με την υποχρέωση καταχώρησης του α/α της Α.Π.Υ. και την