Basic HTML Version
Κ.Β.Σ.(π.δ.186/1992) άρθρο 1,2
Σαΐτης Κ. Ευθύμιος
33
2.1.14. Συγγραφή στίχων από υπάλληλο.
∆ημόσιος (σ.σ. ή ιδιωτικός)
υπάλληλος
, δεν αποκτά την ιδιότητα
του επιτηδευματία για τη
συγγραφή στίχων
για δισκογραφική εταιρία.
(εγγ.1063231/518/20.6.1995).
2.1.15. ∆ιαχείριση πολυκατοικίας.
Ο
διαχειριστής πολυκατοικίας
με τις αγορές αγαθών κ.λπ. που
ενεργεί, κατ’ εντολή και για λογαριασμό των ενοίκων πολυκατοικίας, δεν
αποκτά την ιδιότητα του επιτηδευματία. (εγκ.Ε.11669/96/ΠΟΛ306/
29.10.1977).
Έχει γίνει δεκτό από τη διοίκηση με την εγκύκλιο Ε.11669/96/
ΠΟΛ306/29.10.1977, που εξακολουθεί να ισχύει, ότι η άτυπη ένωση των
ιδιοκτητών ή ενοίκων πολυκατοικίας ή άλλου κτηρίου για τις
συναλλακτικές πράξεις που αφορούν δαπάνες διαχείρισης των
κοινοχρήστων χώρων του κτηρίου και μόνο,
δεν θεωρείται
επιτηδευματίας, οι προαναφερόμενες δε πράξεις (συναλλαγές)
εξομοιούνται με ιδιωτικές συναλλαγές
και ως εκ τούτου για τις
δαπάνες καθαριότητας, συντήρησης, επισκευής και επιμέλειας εν γένει
των κοινοχρήστων χώρων εκδίδονται προς την άτυπη ένωση των
ιδιοκτητών και ενοίκων στοιχεία λιανικής πώλησης.
Κατά συνέπεια προς τον διαχειριστή που ενεργεί για λογαριασμό
της ένωσης των ιδιοκτητών ή ενοικιαστών εκδίδονται, κατά περίπτωση,
αποδείξεις λιανικής πώλησης ή παροχής υπηρεσιών,
ανεξάρτητα
από το
αν ο διαχειριστής λαμβάνει αμοιβή ή όχι για τις παρεχόμενες υπηρεσίες
του. (εγγ.1053990/449/16.5.1995).
Εφόσον Α.Ε. αναλαμβάνει με αμοιβή την διαχείριση κτηρίου
υποχρεούται:
α) για τα έξοδα που πραγματοποιεί για λογαριασμό των
ιδιοκτητών ή ενοικιαστών και αφορούν τους κοινόχρηστους χώρους,
στα
πλαίσια συγκεκριμένης εντολής, υποχρεούμενη να αποδίδει γι’
αυτά λογαριασμό
στον εντολέα,
να λαμβάνει στοιχεία δαπανών,
(στοιχεία λιανικής πώλησης αγαθών και υπηρεσιών), τα οποία θα
καταχωρούνται σε
μη αποτελεσματικούς λογαριασμούς.
β) για τις αμοιβές της οι οποίες αφορούν ένα σύνολο («πακέτο»)
υπηρεσιών (εξεύρεση των καταλληλότερων προμηθευτών, διαχείριση,
κατανομή των κοινών δαπανών κ.λπ.)
να εκδίδει θεωρημένες
αποδείξεις παροχής
υπηρεσιών προς την ένωση των ιδιοκτητών και
ενοικιαστών επισυνάπτοντας σ’ αυτή και τα δικαιολογητικά δαπανών.
Για την κατανομή των κοινοχρήστων δαπανών μεταξύ των
ενοίκων μπορεί να εκδίδει σε κάθε έναν ξεχωριστή
εκκαθαρίσεις
κατανομής
(μη φορολογικά παραστατικά), στα οποία σκόπιμο είναι να
επισυνάπτονται φωτοαντίγραφα των παραστατικών δαπανών για
διευκόλυνση τόσο των ιδίων, όσο και του φορολογικού ελέγχου, εφόσον