Basic HTML Version
ΚΒΣ(π.δ.186/1992) άρθρο 18
Σαΐτης Κ, Ευθύμιος
1959
κοινοχρήστων χώρων του κτιρίου και μόνο,
δεν θεωρείται
επιτηδευματίας, οι προαναφερόμενες δε πράξεις (συναλλαγές)
εξομοιώνονται με ιδιωτικές συναλλαγές
και ως εκ τούτου για τις
δαπάνες καθαριότητας, συντήρησης, επισκευής και επιμέλειας εν γένει
των κοινοχρήστων χώρων εκδίδονται προς την άτυπη ένωση των
ιδιοκτητών και ενοίκων στοιχεία λιανικής πώλησης.
Κατά συνέπεια προς τον διαχειριστή που ενεργεί για
λογαριασμό της ένωσης των ιδιοκτητών ή ενοικιαστών εκδίδονται, κατά
περίπτωση, αποδείξεις λιανικής πώλησης ή παροχής υπηρεσιών,
ανεξάρτητα από το αν ο διαχειριστής λαμβάνει αμοιβή ή όχι για τις
παρεχόμενες υπηρεσίες του.
Ακόμη, σύμφωνα με τις διατάξεις των άρθρων 12 (παρ.1) και 13
(παρ.1) του Κ.Β.Σ. για κάθε παροχή υπηρεσιών από επιτηδευματία
προς τρίτο εκδίδονται θεωρημένα τιμολόγια (παροχής υπηρεσιών) ή
θεωρημένες αποδείξεις παροχής υπηρεσιών, ανάλογα με την ιδιότητα
του αντισυμβαλλόμενου-τρίτου (επιτηδευματίας ή ιδιώτης).
Σημειώνεται ότι με την Α.Υ.Ο.1014655/185/ΠΟΛ1037/12.2.92,
μεταξύ άλλων, οι επιχειρήσεις έκδοσης κοινοχρήστων λογαριασμών
εξαιρέθηκαν του μέτρου της υποχρεωτικής χρήσης φορολογικών
ταμειακών μηχανών (φ.τ.μ.).
Συνεπώς, εφόσον επιχείρηση Α.Ε. αναλαμβάνει με αμοιβή την
διαχείριση κτιρίου υποχρεούται :
α) για τα έξοδα που πραγματοποιεί για λογαριασμό των
ιδιοκτητών ή ενοικιαστών και αφορούν τους κοινόχρηστους χώρους,
στα πλαίσια συγκεκριμένης εντολής, υποχρεούμενη να αποδίδει
γι' αυτά λογαριασμό
στον εντολέα,
να λαμβάνει στοιχεία δαπανών
,
κατά τα αναφερόμενα στην παρ.2 του παρόντος (στοιχεία λιανικής
πώλησης αγαθών και υπηρεσιών), τα οποία θα καταχωρούνται σε
μη
αποτελεσματικούς λογαριασμούς.
β) για τις αμοιβές της οι οποίες αφορούν ένα σύνολο («πακέτο»)
υπηρεσιών (εξεύρεση των καταλληλότερων προμηθευτών, διαχείριση,
κατανομή των κοινών δαπανών κ.λπ.) να εκδίδει θεωρημένες
αποδείξεις παροχής υπηρεσιών προς την ένωση των ιδιοκτητών και
ενοικιαστών επισυνάπτοντας σ' αυτή και τα δικαιολογητικά δαπανών.
Για την κατανομή των κοινοχρήστων δαπανών μεταξύ των
ενοίκων μπορεί να εκδίδει σε κάθε έναν ξεχωριστό
εκκαθαρίσεις
κατανομής
(μη φορολογικά παραστατικά).
Οι ένοικοι επιτηδευματίες που είναι υποκείμενοι στο Φ.Π.Α.
έχουν το δικαίωμα έκπτωσης του φόρου που επιβάρυνε τις
κοινόχρηστες δαπάνες που τους αναλογούν, μόνο εφόσον στην
ανωτέρω
εκκαθάριση,
επισυνάπτονται
φωτοαντίγραφα
των
παραστατικών των δαπανών και βεβαιώνεται πάνω σ' αυτά ή σε
χωριστό έγγραφο ότι από τον εκδότη των αποδείξεων δεν ασκήθηκε
δικαίωμα έκπτωσης του Φ.Π.Α. εισροών. Τονίζεται με έμφαση ότι, ο εν
λόγω φόρος δεν θα εκπεσθεί και από τον διαχειριστή-εκκαθαριστή,