Δημοσιεύθηκε στο ΦΕΚ η απόφαση 2589/2025, με την οποία ορίζεται ο πρότυπος κανονισμός λειτουργίας τουριστικής μονάδας υπό καθεστώς χρονομεριστικής μίσθωσης του ν. 1652/1986.
Μεταξύ ΄΄άλλων, αποφασίστηκαν τα ακόλουθα:
ΚΕΦΑΛΑΙΟ Α’
ΟΡΙΣΜΟΙ - ΠΕΔΙΟ ΕΦΑΡΜΟΓΗΣ
Άρθρο 1
Ορισμοί
1. Ξενοδοχεία: Τα ξενοδοχεία είναι τουριστικές εγκαταστάσεις που διαθέτουν χώρους διαμονής σε δωμάτια ή σε διαμερίσματα ενός ή δύο ή περισσότερων χώρων με λουτρό ή και σε συνδυασμό δωματίων και διαμερισμάτων, κοινόχρηστους χώρους υποδοχής, παραμονής των πελατών και αίθουσα παροχής τουλάχιστον πρωινού γεύματος. (υποπερ. αα’ της περ. α’ της παρ. 1 του ν. 4276/2014).
2. Αυτοεξυπηρετούμενα καταλύματα -Τουριστικές επιπλωμένες επαύλεις: Ως τουριστικές επιπλωμένες επαύλεις ορίζονται μονοκατοικίες, εμβαδού τουλάχιστον 80 τ.μ., οι οποίες έχουν ανεξάρτητη εξωτερική προσπέλαση, παρουσιάζουν αυτοτέλεια οικοπέδου/γηπέδου και κτίσματος., χωρίς παροχή υπηρεσιών, (υποπερ. αα’ της περ. β’ της παρ. 1 του ν. 4276/2014).
3. Αυτοεξυπηρετούμενα καταλύματα - Τουριστικές επιπλωμένες κατοικίες: Τουριστικές επιπλωμένες κατοικίες είναι μεμονωμένες ή σε συγκρότημα μονοκατοικίες, επιφανείας σαράντα (40) τ.μ. τουλάχιστον εκάστη, με αυτοτέλεια λειτουργίας και ανεξάρτητη εξωτερική προσπέλαση. Δομούνται με όρους δόμησης κατοικίας. (υποπερ. ββ’ της περ. β’ της παρ. 1 του ν. 4276/2014).
4. Σύμβαση χρονομεριστικής μίσθωσης: Κάθε σύμβαση διάρκειας μεγαλύτερης του έτους με την οποία ο καταναλωτής αποκτά, έναντι τιμήματος, δικαίωμα χρήσης ενός ή περισσότερων καταλυμάτων προς διανυκτέρευση για περισσότερες από μία περιόδους χρήσης.
5. Φορέας Διαχείρισης και Λειτουργίας: Ο φορέας διαχείρισης και λειτουργίας (εφεξής «φορέας διαχείρισης»), αρμόδιος και υπεύθυνος για τη διαχείριση και τη λειτουργία του τουριστικού καταλύματος και στο όνομα του οποίου έχει γνωστοποιηθεί η λειτουργία του τουριστικού καταλύματος.
6. Χρονομεριστικός Μισθωτής: Το φυσικό ή νομικό πρόσωπο το οποίο έχει συνάψει σύμβαση χρονομεριστικής μίσθωσης με τον Φορέας Διαχείρισης και Λειτουργίας
7. Ένοικος: Κάθε τρίτος στον οποίο έχει παραχωρηθεί η χρήση του μισθίου από τον μισθωτή, είτε δια υπομισθώσεως είτε δια παραχωρήσεως, σύμφωνα με τον Κανονισμό.
8. Μίσθιο: Ο χώρος διαμονής, δωμάτιο ή διαμέρισμα, η τουριστική επιπλωμένη κατοικία ή τουριστική επιπλωμένη έπαυλη, τα οποία αποτελούν μέρος του τουριστικού καταλύματος που υπάγεται σε καθεστώς χρονομεριστικής μίσθωσης και παραχωρούνται από τον εκμισθωτή προς τον μισθωτή κατόπιν κατάρτισης σύμβασης χρονομεριστικής μίσθωσης.
Άρθρο 2
Πεδίο εφαρμογής
1. Με την απόφαση αυτή εγκρίνεται πρότυπος κανονισμός λειτουργίας της τουριστικής μονάδας που υπάγεται σε καθεστώς χρονομεριστικής μίσθωσης του ν. 1652/1986 (Α’ 167) και καθορίζεται το ελάχιστο περιεχόμενό του. Ως τουριστικά καταλύματα που δύνανται να υπαχθούν σε καθεστώς χρονομεριστικής μίσθωσης νοούνται τα καταλύματα που απαριθμούνται στο άρθρο 1 της υπό στοιχεία 22432/20.12.2024 (Β’ 7352) απόφασης.
2. Οι χρονομεριστικοί μισθωτές προσχωρούν υποχρεωτικά στον κανονισμό λειτουργίας, υπογράφοντας τη σχετική δήλωση κατά την υπογραφή της σύμβασης χρονομεριστικής μίσθωσης. Ο κανονισμός λειτουργίας του καταλύματος αποτελεί παράρτημα της σύμβασης και καθορίζει τους χώρους του τουριστικού καταλύματος επί των οποίων οι χρονομεριστικοί μισθωτές ή οι ένοικοι απολαμβάνουν κοινή χρήση και την αναλογία τους στις κοινόχρηστες δαπάνες της τουριστικής μονάδας.
Άρθρο 7
Δικαιώματα - Υποχρεώσεις και περιορισμοί των χρονομεριστικών μισθωτών
1. Με τη σύμβαση της χρονομεριστικής μίσθωσης ο εκμισθωτής/φορέας διαχείρισης αναλαμβάνει την υποχρέωση να παραχωρεί κατ’ έτος στον χρονομεριστικό μισθωτή, κατά τη συμφωνημένη διάρκεια της χρονομεριστικής σύμβασης, τη χρήση τουριστικού καταλύματος και να παρέχει σε αυτόν συναφείς παρεπόμενες υπηρεσίες για καθορισμένο από τη σύμβαση χρονικό διάστημα και ο χρονομεριστικός μισθωτής έχει υποχρέωση να καταβάλλει το μίσθωμα που συμφωνήθηκε. Στο μίσθωμα μπορεί να περιλαμβάνονται και τα πάσης φύσεως λειτουργικά έξοδα για τη διατήρηση του τουριστικού καταλύματος στην προσήκουσα κατάσταση καθ’ όλη τη διάρκεια της σύβασης, καθώς και των συναφών υπηρεσιών.
2. Οι καθολικοί και ειδικοί διάδοχοι του εκμισθωτή/ φορέα διαχείρισης υπεισέρχονται στα δικαιώματα και τις υποχρεώσεις του δικαιοπαρόχου τους που απορρέουν από τη σύμβαση.
3. Ο χρονομεριστικός μισθωτής έχει δικαίωμα να υπομισθώσει ή να παραχωρεί τη χρήση του καταλύματος σε τρίτους για μία ή περισσότερες περιόδους, σύμφωνα με τα ορισθέντα στον Κανονισμό. Ο χρονομεριστικός μισθωτής καθόσον δεν κάνει χρήση του χρονομεριδίου του δύναται, με δήλωσή του, να εντάσσει το τουριστικό κατάλυμα που έχει μισθώσει στο πρόγραμμα μισθώσεων της τουριστικής μονάδας για συνεκμετάλλευση με όρους που καθορίζονται, είτε στην ίδια τη σύμβαση χρονομεριστικής μίσθωσης είτε σε ξεχωριστή σύμβαση μεταξύ του φορέα διαχείρισης και χρονομεριστικού μισθωτή, η οποία αποτελεί παράρτημα της χρονομεριστικής μίσθωσης.
4. Κάθε χρονομεριστικός μισθωτής υποχρεούται:
α. Να μην θίγει ή/και να προσβάλλει τα δικαιώματα και την αδιατάρακτη άσκηση του δικαιώματος των άλλων χρονομεριστικών μισθωτών ή ενοίκων και των φιλοξενουμένων αυτών, καθώς και των λοιπών πελατών της τουριστικής μονάδας, αναφορικά με το σύνολο των χώρων αυτής.
β. Να διατηρεί το μίσθιο, σε άριστη κατάσταση.
γ. Να τηρεί απαρέγκλιτα τους ισχύοντες υγειονομικούς κανονισμούς.
δ. Να ενημερώνει άμεσα τον εκμισθωτή και τον φορέα διαχείρισης αναφορικά με κάθε αλλαγή της διεύθυνσης κατοικίας του, και των λοιπών στοιχείων επικοινωνίας μαζί του.
ε. Να μεταχειρίζεται τις υποδομές του τουριστικού καταλύματος, αλλά και όλους τους κοινόχρηστους χώρους και εγκαταστάσεις, τηρώντας την πρέπουσα συμπεριφορά, ως προς τους υπόλοιπους μισθωτές και πελάτες του καταλύματος.
στ. Να συμμορφώνεται με τις αστυνομικές και υγειονομικές διατάξεις και ειδικότερα εκείνες που αφορούν την καθαριότητα και την ησυχία των ενοίκων.
ζ. Να τηρεί πιστά τις ώρες κοινής ησυχίας και σε κάθε περίπτωση να μην προκαλεί υπερβολικό ή μη συνήθη θόρυβο ή να προβαίνει σε κάθε είδους εργασία ή/και να ενοχλεί, με οποιοδήποτε τρόπο ή/και μέσο, τους υπόλοιπους μισθωτές και πελάτες.
5. Απαγορεύεται στον μισθωτή ή σε ένοικο να αποθηκεύει στο μίσθιο εύφλεκτα, δύσοσμα και βαρέα πράγματα που επηρεάζουν την ασφάλεια, τη στατική επάρκεια της ιδιοκτησίας και την εμφάνισή της, καθώς και η εγκατάσταση οποιουδήποτε μηχανήματος ή εργαλείου που προκαλεί ενοχλητικό θόρυβο, κραδασμούς, εξατμίσεις ή αναθυμιάσεις που βλάπτουν ή ενοχλούν τους άλλους μισθωτές ή ενοίκους. Επίσης, να μην αποθηκεύει εύφλεκτα υλικά, τόσο εντός του μισθίου όσο και εντός των κοινόχρηστων χώρων του τουριστικού καταλύματος. Επιπλέον, στους χώρους στάθμευσης δεν θα πρέπει να φυλάσσεται βενζίνη και κάθε άλλους είδους εύφλεκτο υλικό ή/και καύσιμο, πέραν της ποσότητας, που προβλέπεται στα ασφαλιστήρια συμβόλαια.
6. Δεν επιτρέπεται οποιαδήποτε οικοδομική εργασία χωρίς τη συναίνεση του εκμισθωτή/φορέα διαχείρισης. Δεν επιτρέπεται η καθαίρεση τοίχων εντός του μισθίου. Οι εν λόγω απαγορεύσεις δύνανται να τροποποιούνται στο πλαίσιο της χρονομεριστικής σύμβασης κατόπιν ειδικής συμφωνίας εκμισθωτή/φορέα διαχείρισης και του μισθωτή.
7. Λοιπά δικαιώματα - όροι και περιορισμού της χρήσης του μισθίου δύνανται να καθορίζονται και να εξειδικεύονται στη σύμβαση χρονομεριστικής μίσθωσης.