18/07/19 | Αρχική > Αρθρογραφία > Φορολογικά και Επίκαιρα

Γ. Χριστόπουλος στην ΕΡΤ1 - ΕΝΦΙΑ: Καθ’ οδόν τα φετινά εκκαθαριστικά. Πως θα εξελιχθεί η μείωση έως και το 2021

Για τον φετινό ΕΝΦΙΑ και το σχέδιο σταδιακής μείωσής του, μίλησε και ανέλυσε (Τρίτη 16/07/2019) ο επιστημονικός συνεργάτης του κόμβου μας Γιώργος Χριστόπουλος, στην εκπομπή της ΕΡΤ1 «Πρωινή Βάρδια» με τους Μάνο Νιφλή και ο Κώστα Αλατζά, εστιάζοντας την προσοχή των τηλεθεατών σε 12 σημεία .


ΣΗΜΕΙΟ 1

ΕΝΦΙΑ: στο δρόμο τα φετινά εκκαθαριστικά

  • Πως θα εξελιχθεί η μείωση έως και το 2021
  • Οι μειώσεις θα συνοδευτούν με τρία ακόμα μέτρα που θα στηρίξουν την οικοδομή και θα δώσουν ώθηση στην οικονομία.

ΣΗΜΕΙΟ 2

Το σχέδιο της σταδιακής μείωσης του ΕΝΦΙΑ:

Οι ιδιοκτήτες από τα τέλη Αυγούστου θα λάβουν τα εκκαθαριστικά όπου θα ισχύσουν οι ρυθμίσεις της προηγούμενης Κυβέρνησης με μείωση του φόρου 10% μεσοσταθμικά, η οποία θα αγγίξει περισσότερο τους έχοντες μικρή ακίνητη περιουσία, μέχρι 202.000 ευρώ.

ΣΗΜΕΙΟ 3

Με την παρ. 2 του άρθρου 24 του ν. 4579/2018 (Α' 201), προστέθηκε παρ. 2.Α. στο άρθρο 7 του ν. 4223/2013 (Α' 287), με την οποία θεσπίστηκε μείωση του ΕΝ.Φ.Ι.Α. για την ανακούφιση των φορολογουμένων με χαμηλή ακίνητη περιουσία.

Συγκεκριμένα, προβλέπεται ότι όταν η μείωση του 30% είναι μικρότερη ή ίση των 100 ευρώ, τότε αυτή λαμβάνεται ολόκληρη και όταν η συνολική αξία της ως άνω ακίνητης περιουσίας υπερβαίνει το ποσό των 60.000 ευρώ και η μείωση υπερβαίνει τα 100 ευρώ, το τελικό ποσό της μείωσης περιορίζεται στο ποσό των 100 ευρώ, μειωμένο κατά επτά δέκατα (0,7) του ευρώ ανά 1.000 ευρώ ακίνητης περιουσίας για το ποσό άνω των 60.000 ευρώ.

Στην αξία της ακίνητης περιουσίας που λαμβάνεται υπόψη για τη χορήγησή της έκπτωσης, δεν συνυπολογίζεται η αξία των γηπέδων εκτός σχεδίου πόλης ή οικισμού των φορολογουμένων.

ΣΗΜΕΙΟ 4

Τα παραπάνω γίνονται κατανοητά με τον ακόλουθο πίνακα:

Αξία ακίνητης περιουσίας

Η χορηγούμενη έκπτωση φόρου με κλιμακωτή μείωσή της

60.000

100

70.000

100 – (0.7Χ10) = 93

80.000

100 - (0,7Χ20) = 86

100.000

100- (0,7Χ40) = 72

200.000

100- (0.7Χ140)= 2

202.000

100 –(0,7Χ142)= 0

ΣΗΜΕΙΟ 5

Από το 2020 ο φόρος ακινήτων, ο οποίος λύγισε κυρίως τη μεσαία τάξη θα μειωθεί σε δύο φάσεις:

  • κατά 20%, για το 2020, η οποία θα ισχύσει για όλους τους ιδιοκτήτες ακινήτων ανεξάρτητα από το ύψος της ακίνητης περιουσίας τους.
  • και κατά 10% για το 2021

ΣΗΜΕΙΟ 6

Η μείωση του ΕΝΦΙΑ κατά 30% εντός της ερχόμενης διετίας, αναμένεται να συμπεριληφθεί στο πρώτο φορολογικό νομοσχέδιο της κυβέρνησης, το οποίο θα έρθει στη Βουλή έως τις αρχές Αυγούστου.

ΣΗΜΕΙΟ 7

Τρία ακόμα μέτρα για να στηρίξουν την οικοδομή και να δώσουν ώθηση στην οικονομία:

  • Πάγωμα για μια τριετία του ΦΠΑ κατά τις μεταβιβάσεις νεόδμητων ακινήτων.
  • Αναστολή για μια ακόμη τριετία του φόρου υπεραξία στις αγοραπωλησίες ακίνητων.
  • Έκπτωση φόρου ίση με το 40%-50% της δαπάνης για ενεργειακή, λειτουργική ή αισθητική αναβάθμιση των κτιρίων

ΣΗΜΕΙΟ 8

Κατανομή της ακίνητης περιουσίας:


ΣΗΜΕΙΟ 9

Παραδείγματα:

Με την παραδοχή ότι οι νέες ρυθμίσεις της κυβέρνησης Μητσοτάκη θα συνεχίσουν την μείωση με βάση αναφοράς τον φόρο του 2019, παραθέτουμε τα ακόλουθα παραδείγματα, με πραγματική τιμή ζώνης και αντικειμενική αξία.

Παράδειγμα 1


Ακίνητο 80τμ στο Δήμο Κερατσινιού – Δραπετσώνας:

Τιμή Ζώνης 750 € και Αξία: 60.000 €

ΕΝΦΙΑ 2018

224 €

Διαδοχικές Μειώσεις

ΕΝΦΙΑ 2019

157 €

67 €

ΕΝΦΙΑ 2020

125 €

32 €

ΕΝΦΙΑ 2021

110 €

15 €


ΣΗΜΕΙΟ 10

Παράδειγμα 2

Ακίνητο 60τμ στο Δήμο Αιγάλεω:

Τιμή Ζώνης 1.100 € και Αξία: 66.000 €

ΕΝΦΙΑ 2018

222 €

Διαδοχικές Μειώσεις

ΕΝΦΙΑ 2019

155 €

67 €

ΕΝΦΙΑ 2020

124 €

31 €

ΕΝΦΙΑ 2021

108 €

16 €


ΣΗΜΕΙΟ 11

Παράδειγμα 3

Ακίνητο 100τμ στο Δήμο Αθηναίων:

Τιμή Ζώνης 1.600 € και Αξία: 160.000 €

ΕΝΦΙΑ 2018

450 €

Διαδοχικές Μειώσεις

ΕΝΦΙΑ 2019

420 €

30 €

ΕΝΦΙΑ 2020

336 €

84 €

ΕΝΦΙΑ 2021

294 €

42 €

ΣΗΜΕΙΟ 12

Παράδειγμα 4

Ακίνητο 80τμ στο Δήμο Κέρκυρας:

Τιμή Ζώνης 1.700 € και Αξία: 136.000 €

ΕΝΦΙΑ 2018

360 €

Διαδοχικές Μειώσεις

ΕΝΦΙΑ 2019

313 €

47 €

ΕΝΦΙΑ 2020

250 €

63 €

ΕΝΦΙΑ 2021

219 €

31 €

Χρήσιμες επισημάνσεις (με την ευκαιρία του εν λόγω θέματος που βλέπετε στo απόσπασμα - video από την εκπομπή):


1.Χορήγηση έκπτωσης 50% ή και 100%:

Με τις διατάξεις του άρθρου 7 του νόμου 4223/2013 «Ενιαίος Φόρος Ιδιοκτησίας Ακινήτων και άλλες διατάξεις» προβλέπεται χορήγηση έκπτωσης 50% ή και 100%, σε ευπαθείς κοινωνικές ομάδες. Επίσης, προβλέπεται υπό προϋποθέσεις και η αναστολή πληρωμής φόρου για τα νομικά πρόσωπα, προκειμένου να μπορούν να επιλέξουν το χρόνο καταβολής του ΕΝ.Φ.Ι.Α. σε καταλληλότερο για αυτά χρόνο. Για τους δικαιούχους και τις προϋποθέσεις βλ. το άρθρο 7 του νόμου 4223/2013. Επίσης βλ. την ΠΟΛ..1212/24.9.2015 «Ενιαίος Φόρος Ιδιοκτησίας Ακινήτων (ΕΝ.Φ.Ι.Α.): Διαδικασία χορήγησης εκπτώσεων, μειώσεων και αναστολής πληρωμής»

2.Ημερομηνία υποβολής δήλωσης στοιχείων ακινήτων (Ε9)

Από την 1η Ιανουαρίου 2019 και εφεξής, όσοι έχουν μεταβολές στην ακίνητη περιουσία τους (σύσταση, απόκτηση κ.λπ.), υποχρεούνται να τις δηλώνουν υποβάλλοντας τη δήλωση Ε9 μέχρι την 31η Μαΐου του επόμενου έτους από την ημέρα της μεταβολής.

3.Επιβολή προστίμου άρθρου 54 ΚΦΔ για διαδικαστικές παραβάσεις των δηλώσεων στοιχείων ακινήτων (Ε9) και ΕΝ.Φ.Ι.Α.

Σε περίπτωση μη υποβολής, εκπρόθεσμης υποβολής ή υποβολής ανακριβούς δήλωσης Ε9 για περισσότερα του ενός (1) έτη, επιβάλλεται ένα μόνο πρόστιμο, εφόσον στις δηλώσεις αυτές επαναλαμβάνονται οι ίδιες μεταβολές. Το πρόστιμο ορίζεται σε εκατό (100) ευρώ για κάθε δήλωση (παράγραφος 2 άρθρου 54 του ν. 4174/2013) και επιβάλλεται με την πράξη προσδιορισμού φόρου, η οποία εκδίδεται βάσει της δήλωσης Ε9.

Δεν επιβάλλεται πρόστιμο στις δηλώσεις ΕΝ.Φ.Ι.Α. - πράξεις προσδιορισμού φόρου, οι οποίες συντίθενται μηχανογραφικά από τη Φορολογική Διοίκηση.

Με απόφαση του Διοικητή της Α.Α.Δ.Ε.* καθορίζεται η διαδικασία επιβολής του ανωτέρω προστίμου, καθώς και κάθε άλλη αναγκαία λεπτομέρεια για την εφαρμογή των δύο πρώτων εδαφίων της παρούσας περίπτωσης.

(* Η απόφαση ήδη εκδόθηκε. Είναι η Α.1235/2019 «Τύπος και περιεχόμενο της πράξης επιβολής προστίμου στις περιπτώσεις εκπρόθεσμης υποβολής δήλωσης στοιχείων ακινήτων»)

4.Μη επιβολή προστίμου του άρθρου 54 ΚΦΔ για διαδικαστικές παραβάσεις των δηλώσεων στοιχείων ακινήτων (Ε9) από 25/4/2019 και μετά:

Δεν επιβάλλονται τα πρόστιμα των διαδικαστικών παραβάσεων του άρθρου 54 του ν. 4174/2013 στις εκπρόθεσμες τροποποιητικές δηλώσεις Ε9, οι οποίες υποβάλλονται από την 25η Απριλίου 2019 και αφορούν τα έτη 2014 και επόμενα, μέχρι την ανάρτηση των κτηματολογικών στοιχείων στο σύνολο της Ελληνικής επικράτειας. Η ολοκλήρωση της ανάρτησης προκύπτει από Διαπιστωτική Πράξη του Δ.Σ. του Ν.Π.Δ.Δ. «Ελληνικό Κτηματολόγιο», η οποία κοινοποιείται προς τον Υπουργό Οικονομικών.

Διευκρινίζεται ότι αρχική δήλωση στοιχείων ακινήτων (Ε9) θεωρείται η δήλωση, η οποία υποβάλλεται για πρώτη φορά και εισάγει ακίνητα ή δικαιώματα επί αυτών από τον υπόχρεο φορολογούμενο. Κάθε επόμενη δήλωση, η οποία προσθέτει, αφαιρεί ή μεταβάλλει ακίνητα ή δικαιώματα επί αυτών θεωρείται τροποποιητική δήλωση Ε9.



comments powered by Disqus
* Παρακαλούμε τα σχόλια να μην είναι σε greeklish. Σχόλια με υβριστικό ή προσβλητικό περιεχόμενο θα διαγράφονται χωρίς προειδοποίηση.
ΕΝΦΙΑ, Εκκαθάριση ΕΝΦΙΑ